 |
|
||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||
 |
 |
 |
 |
||
 |
|||||
|
|||||
Состав документов для страховой компании
В комплект документов , необходимых страховой компании, чтобы принять решение о готовности заключить договор с ипотечным заемщиком входят следующие:
1. Анкета - заявление страхователя Не исключено, что при ее заполнении клиенту потребуется помощь брокера. 2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости и Страхователя 3 Паспорта, необходимые для проверки информации службой безопасности страховой компании. 4 Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера на продавцов квартиры Эти, на первый взгляд, странные требования Страховщика уменьшают его риски, связанные с признанием сделки недействительной по причине доказанной впоследствии невменяемости продавца в момент ее осуществления. Иногда эти документы можно заменить водительскими правами или разрешением на ношение оружия. 5 Свидетельство о государственной регистрации права ('голубое свидетельство') или свидетельство о собственности на жилище ('розовое свидетельство') Вполне понятно желание Страховщика удостовериться в праве собственности продавца на страхуемый объект недвижимости, а также уточнить дату возникновения этого права и основание возникновения этого права. 6 Документы, характеризующие основания смены собственников страхуемого объекта в прошлом (купля-продажа, дарение, мена, рента, наследование, приватизация, инвестирование, выплата пая в ЖСК)I соответствующие акты приема-передачи объекта
Могут быть потребованы и другие дополнительные документы.
Идеально предоставление в страховую компанию всей истории объекта, но это практически неосуществимо. Обычно имеется возможность предоставить только основание возникновения прав у продавца (последняя сделка). Из этого договора можно, как правило, получить также информацию об основании возникновения права собственности предыдущего собственника квартиры. Далее история объекта обычно недоступна.
Впрочем, сегодня, после законодательного ограничения срока исковой давности тремя годами, страховые компании готовы ограничивать свои требования по представлению им истории объектов. Если предыдущий собственник приобрел объект более трех лет назад, и документы по предыдущим сделкам с объектом получить невозможно, то страховая компания, вероятнее всего, удовлетворится имеющимися документами. Если же предыдущий собственник владел объектом, например, менее года, и не был при этом единственным собственником в истории объекта, т.е. приобрел квартиру не в результате приватизации, выплаты пая в ЖСК или долевого участия в строительстве, то такой информации страховой компании будет недостаточно. Потребуются дополнительные сведения. Такими источниками информации могут стать: - Архивная выписка из домовой книги - Выписка из Единого Государственного Реестра Прав о содержании правоустанавливающих документов
Чтобы лучше понять необходимость предоставления этих документов, стоит рассмотреть, какого рода информацию они содержат. Читать дальше>
|
